商业地产市场的不平衡对买家来说是一个挑战

商业地产买家和投资者在大克利夫兰面临着一个混合市场。对于工业地产来说,竞争是非常激烈的,而那些在市场上寻找办公空间的人正在寻找可用的库存,以期获得尽可能大的折扣。

劳动力和材料短缺等因素影响着新建筑和翻新工程的进展。尽管一些买家和潜在租户正在向郊区进军,但为了满足城市导向的千禧一代,他们仍然对城市地段很感兴趣。

这个混合的、竞争异常激烈的市场是一个挑战,需要知识和专业知识来驾驭。

智能业务采访了Cushman & Wakefield | CRESCO房地产公司合伙人西蒙·卡普兰就大克利夫兰商业地产市场的现状发表了看法。

工业市场的现状如何?

人们对大克利夫兰的工业房地产市场非常感兴趣。买家正在寻找房产来投资和/或占有。自2020年第二季度以来,房地产市场一直活跃,没有任何减弱的迹象。许多制造商正寻求扩大他们的设施,因为业务良好,长期前景看起来也很强劲。目前,本港既缺乏可供出售的优质工业楼宇,亦缺乏可供出租的可用空间。目前的工业空置率低于20多年来的水平。销售价格和租赁价格都在上涨。一些买家并没有发现自己在等待名单上,而是在寻求建房。但这也带来了疫情相关的挑战。需求和供应链的中断使某些建筑材料的等待时间推迟了数月,并推高了成本。 Further, a shortage of workers in the construction industry has been exacerbated by the pandemic, leaving contractors short on help. These factors have left owners who are looking to expand their properties to face construction pricing that is considerably higher than it was two years ago, compelling many to look for a bigger facility to buy. Quality investments are getting harder to find.

在办公室和零售业中发生了什么?

在写字楼领域,市中心和郊区市场上的潜在租户数量都有所上升。大多数办公室用户,无论是想租还是想买,都希望在疲软的办公市场中利用超级交易。但可供出售的高质量写字楼数量有限。

许多公司开始让员工回到办公室,以提高协作能力和工作效率。他们还想有效地吸引和招募新员工。一些公司正寻求向更大的办公区扩张,以利用人们认为的租赁折扣。另一些公司则在考虑裁员,要么是因为它们在流感大流行期间遭受了打击,要么已经适应了远程工作,要么可以为员工提供酒店服务。

许多大型零售商的关闭为仓库或其他非零售用途的转换提供了机会,这通常会降低房地产的价值。然而,随着新冠肺炎疫情限制的解除,零售业务将大幅回升。人们会回到商店购物,在餐厅用餐,经常去体育和娱乐场所。因此,对现有零售空间的商业需求正在上升,在许多以前被占用的地方出现了新的业务。

买家如何才能最好地驾驭当前的市场?

今天的商业地产市场竞争非常激烈。为了跟上形势的发展,买家需要迅速采取行动。这就需要与一个熟悉市场的专家合作,他能在交易出现的时候就赶到交易前,这通常是在它被发布到公众可以访问的列表之前。买家和潜在租户需要联系经验丰富的商业房地产经纪人,他们可以确保准确和及时的信息。这一点,加上房地产经纪人对房地产的区域知识、趋势和商业需求,将确保买家知道何时、什么以及如何利用市场机会。

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